査定 不動産 とは？

査定 不動産 とは、所有している土地・建物・マンションなどの不動産が現在の市場でどれくらいの価値があるのかを、不動産会社が評価するサービスのことです。売却を前提とする場合だけでなく、資産評価や相続、住み替えの計画にも活用できます。

査定方法の種類と特徴

査定価格を決める主な要因

• 立地と最寄り駅・学校・施設との距離
• 土地や建物の広さと形状
• 建築年数・建物構造・劣化状況
• 前面道路の幅や接道状況
• 周辺エリアの取引実績や需給状況

たとえば、角地や南向き、駅近などの物件は 査定 不動産 において高い評価を受けやすいです。

査定の依頼手順

1. 一括査定サイトに申し込み 最大6社程度にまとめて依頼可能。比較に便利。
2. 物件情報の入力 所在地、面積、築年数、間取り、所有者情報など。
3. 査定方法の選択 机上査定で相場感をつかみ、必要に応じて訪問査定へ。
4. 査定結果の受け取りと比較 金額だけでなく、査定根拠や担当者の説明も確認。
5. 媒介契約（任意）と売却活動へ進む

査定 不動産 を活用するメリット

• 売却予定がなくても相場を把握できる
• 複数社からの価格比較が可能
• 資産計画や相続準備に役立つ
• 自宅の価値を客観的に確認できる

査定時の注意点

• 査定価格＝売却価格ではない 市場の動向や買主の希望で変動する可能性があります。
• 高すぎる査定額には注意 現実的でない査定は、後々価格変更を強いられるケースも。
• 複数社への依頼で相場観を形成すること 平均的な価格帯を知ることで、信頼できる業者を見極めやすくなります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 査定 不動産 を申し込むのに条件はある？ A1. 基本的には誰でも申し込めます。所有者または代理人であればOKです。

Q2. 無料査定を受けた後に売らないといけないの？ A2. いいえ。査定を受けただけで売却義務は発生しません。

Q3. 査定額に納得できない場合は？ A3. 他の会社にも査定を依頼して比較検討するのが一般的です。

まとめ

査定 不動産 は、不動産を売却するかどうかを判断するうえでの重要な第一歩です。複数の会社から 査定 を受け、価格やサービス内容を比較し、自分のニーズに合った不動産会社と出会うことが成功への近道です。査定を正しく活用して、資産価値をしっかり把握しましょう。