不動産の査定とは？

「不動産 の 査定」とは、所有する土地、戸建て、マンションなどの不動産が、現在の市場でどれくらいの価格で売れるかを専門の不動産会社が評価することです。売却を前提とした査定だけでなく、相続、資産整理、住宅ローン見直しなどさまざまな目的で利用されます。

査定の主な方法

不動産 の 査定額を左右する要因

• 立地と最寄駅・学校・商業施設の距離
• 土地の広さ・形状・方位
• 建物の築年数と構造（木造、鉄筋など）
• 建物の状態・リフォームの有無
• 前面道路の幅や接道状況
• 過去の取引事例とエリアの需給バランス

たとえば、駅徒歩5分圏内・南向き・整形地の物件は、高めの 査定 を得られる可能性が高いです。

査定依頼のステップ

1. 不動産一括査定サイトにアクセス 最大6社程度に同時依頼でき、比較に便利です。
2. 物件情報を入力 所在地、建物面積、築年数、間取り、所有形態など。
3. 査定方法を選択（机上 or 訪問） 売却の有無に応じて選びましょう。
4. 査定結果の比較・確認 価格、査定根拠、対応の丁寧さを総合的に判断します。
5. 信頼できる会社と媒介契約を締結（任意） 納得できれば売却活動をスタートできます。

査定の注意点

• 査定額＝必ず売れる価格ではない 市場の動きや交渉によって変わります。
• 高すぎる査定額は要注意 契約獲得目的で現実離れした価格を提示する会社も。
• 最低3社に査定を依頼して比較すること 適正価格を見極めるには複数社の視点が不可欠です。
• 個人情報の取扱いに注意 プライバシーポリシーの明記された信頼できるサイトを利用しましょう。

査定を正しく活用するためのコツ

• 登記簿や固定資産税通知書など資料を準備
• 物件の写真やリフォーム履歴を共有
• 訪問査定時は室内を清潔に整えて好印象を狙う
• 地域の成約事例や相場も自分でチェックしておく

よくある質問（FAQ）

Q1. 査定を受けるだけなら費用は一切かからない？ A1. はい。査定自体は無料が一般的ですが、契約や売却時には仲介手数料が発生します。

Q2. 売却するか決まっていなくても査定依頼してよい？ A2. 問題ありません。価格の目安を知るために査定だけ受ける人も多くいます。

Q3. 査定結果に納得できなかったらどうする？ A3. 他の不動産会社にも依頼して比較することが大切。査定根拠を確認して判断しましょう。

まとめ

「不動産 の 査定」は、売却前の重要な判断材料です。複数社に査定を依頼し、価格だけでなく対応力・説明力を比較して、自分の目的に合った不動産会社を選ぶことが、納得のいく不動産取引への第一歩となります。信頼できる情報と準備が、安心な資産活用へとつながります。