マンションの査定とは？

「マンション の 査定」とは、不動産会社が所有している分譲マンションの市場価値を評価することを指します。売却を検討している人にとっては最初のステップであり、相続や資産整理などの場面でも重要な情報となります。

査定の方法と特徴

目的や売却時期に応じて、どちらの査定を選ぶかを検討しましょう。

マンション の 査定額を左右する主な要因

• 立地（駅からの距離・周辺環境）
• 建物の築年数と管理状況
• 階数と方角（南向き・高層階は人気）
• 室内の状態やリフォームの有無
• 同一マンション内または近隣の成約事例

たとえば、東京都内の築10年以内・駅徒歩5分の物件は高めの 査定 が期待できます。

査定依頼の流れ

1. 一括査定サイトにアクセス 複数の不動産会社に一度に 査定 を依頼可能。
2. 物件情報の入力 住所、専有面積、築年数、間取り、階数など。
3. 査定方法の選択 売却意志があるなら訪問査定がおすすめ。
4. 査定結果の確認と比較 査定価格だけでなく、根拠や対応の丁寧さも重要な判断材料です。
5. 媒介契約を検討（任意） 売却を進めたい場合は、信頼できる会社と媒介契約を結びましょう。

査定を有効に活用するコツ

• 3社以上に査定を依頼して比較する 価格のばらつきや説明内容から、自分に合った会社を選べます。
• 過去のリフォームや管理状況は正確に伝える 情報の透明性が信頼につながります。
• 訪問査定時は部屋を整理整頓しておく 室内の印象は 査定 額に微妙に影響することがあります。

よくある質問（FAQ）

Q1. マンション の 査定 を受けるだけでも費用はかかる？ A1. いいえ。ほとんどの不動産会社で机上査定・訪問査定ともに無料です。

Q2. 査定後に売却を断っても問題ない？ A2. 問題ありません。査定はあくまで価格確認のためであり、契約義務は発生しません。

Q3. 高く売るにはどうすればいい？ A3. 売却時期を見極める、リフォーム履歴を開示する、複数社に 査定 を依頼するなどの工夫が有効です。

まとめ

「マンション の 査定」は、売却や資産整理の第一歩。無料で複数社に 査定 を依頼し、情報を比較することで、納得のいく価格での売却が目指せます。正確な情報提供と事前準備が、成功の鍵となります。