査定 マンション とは？

マンション査定とは、現在所有しているマンションの市場価値を不動産会社が評価することです。査定結果は売却価格の目安となるため、売る・売らないに関わらず資産価値の把握に役立ちます。

査定方法の種類

査定価格に影響する主な要素

• 立地と最寄駅までの距離
• 築年数と管理状況（修繕・清掃等）
• 階数と方角（南向き・高層階が人気）
• 眺望・日当たり・騒音環境
• 共有施設の充実度（オートロック、宅配ボックスなど）

たとえば、東京都内の築浅・駅近マンションは、需要が高いため 査定 額も高くなる傾向があります。

査定依頼のステップ

1. 一括査定サイトで複数社に依頼 一括査定を活用すれば、手間なく比較が可能です。
2. 物件情報を入力 間取り、専有面積、階数、築年数などの基本情報を提供します。
3. 査定方法の選択とスケジューリング 訪問査定を選ぶ際は日程調整が必要です。
4. 査定結果を比較 価格だけでなく、査定根拠や担当者の説明も重要です。
5. 媒介契約の締結（任意） 納得できる会社が見つかれば、売却活動をスタートできます。

マンションを高く売るコツ

• 複数の会社に 査定 を依頼し、相場感を得る
• 室内の清掃・整理整頓で印象アップ
• 売却時期は春・秋が狙い目（需要が高まる）
• 過去のリフォーム歴や管理状況も積極的に伝える
• 周辺の販売事例を事前にチェックしておく

査定でよくあるミスと注意点

• 高額査定＝良い会社 ではない 実際に売れるかどうかを見極めましょう。
• 1社だけに任せるのは危険 複数の査定結果を比較することで、信頼性のある価格が見えてきます。
• 査定額に惑わされず、説明力や提案力も重視すること

よくある質問（FAQ）

Q1. 査定だけで契約は必要ですか？ A1. いいえ。査定を受けただけでは契約義務はなく、参考として受けるだけでも問題ありません。

Q2. 査定を複数回依頼しても大丈夫？ A2. はい。無料で何度でも依頼可能です。ただし、同一物件に過剰に査定を重ねると情報が錯綜することがあるため、3〜5社を目安に。

Q3. 査定額は交渉できる？ A3. できます。売主の希望価格をもとに販売戦略を組むことも可能なので、遠慮せず相談しましょう。

まとめ

マンションの 査定 は、正しい方法で複数社から意見を集めることで精度が上がります。価格だけに惑わされず、対応や説明の丁寧さまで比較し、自分の目的に合った不動産会社と出会いましょう。信頼できるパートナーと共に、納得のいく売却を実現しましょう。