家の査定とは何か？

家 の 査定 とは、持ち家や実家などの一戸建て住宅の市場価値を不動産会社が評価することです。売却を検討する際だけでなく、相続や資産整理などでも活用されます。適正な 査定 によって、自宅の本当の価値を知ることができ、将来の計画にも役立ちます。

査定には2つの方法がある

• 机上査定（簡易査定） 土地や建物の登記情報、築年数、近隣の取引事例などを元に、現地確認なしで行われる査定。気軽に相場を知る手段として人気です。
• 訪問査定（詳細査定） 不動産会社の担当者が実際に家を訪問し、建物の状態やリフォーム履歴、周辺の住環境などをチェックしたうえで行う査定です。売却予定がある場合はこちらが推奨されます。

家 の 査定 価格はどうやって決まるのか

家 の 査定 価格は、以下のような要素に基づいて算出されます：

• 立地条件（駅や学校への距離、地域の人気度）
• 土地面積と建物面積
• 築年数と建物の劣化具合
• リフォーム履歴の有無
• 道路付け（接道状況）や日当たり
• 周辺エリアの取引事例や市況動向

たとえば、神奈川県内の郊外であっても、駅近で整備された住宅街にある物件は高めの 査定 が出やすい傾向があります。

査定の流れと準備

1. 査定依頼の申し込み 一括査定サイトや個別に不動産会社へ連絡して申し込みます。
2. 情報の提供 所在地、築年数、延床面積、間取り、所有者情報などを伝えます。
3. 査定実施（机上または訪問） 査定方法により所要時間や精度は異なります。
4. 査定結果の確認と比較 複数の会社から 査定 を取ることで信頼性の高い価格を見極められます。

家を高く売るための3つのポイント

• 複数社に査定依頼をすること 一括査定サービスを利用すれば短時間で複数社の意見を得ることができます。
• 査定前に清掃・整理をして印象を良くする 庭や外壁、室内の清潔感は査定額に影響を与える要素のひとつです。
• 売却時期を見極める 住宅市場の動向を見ながら、需要が高まる春や秋に売却を検討するのが一般的です。

査定時の注意点

• 査定価格は「希望価格」ではなく「参考価格」
• 高額査定の裏には販売計画が伴っているか確認を
• 査定後の売却は義務ではない

納得のいく売却を行うためには、信頼できる不動産会社を慎重に選ぶことが不可欠です。

よくある質問（FAQ）

Q1. 家 の 査定 は本当に無料で受けられるの？ A1. 多くの不動産会社では机上査定・訪問査定のいずれも無料です。ただし、契約前提の条件が付く場合もあるため、事前確認をしましょう。

Q2. 査定額に納得がいかないときはどうする？ A2. 他社にも査定を依頼して比較し、必要に応じて価格交渉や売却延期を検討するのが良い判断です。

Q3. リフォームをすれば査定額は上がる？ A3. 小規模な修繕や清掃はプラスになりますが、大掛かりなリフォームはコストと査定額アップのバランスを考慮しましょう。不動産会社に事前相談を。

まとめ

家 の 査定 は、今後のライフプランや資産活用に大きな影響を与える重要なプロセスです。信頼できる不動産会社と連携し、納得のいく価格で家を評価・売却するためにも、複数社の 査定 結果を比較することがカギとなります。正しい知識と準備で、後悔のない選択を目指しましょう。