家査定とは？目的と重要性

家 査定 とは、所有している戸建住宅の市場価値を不動産会社などの専門家が評価することです。売却を検討する際はもちろん、相続や資産整理、離婚時の財産分与など、さまざまな場面で必要になります。正確な 査定 によって、適正な売却価格を知り、安心して次の行動に移ることができます。

査定の種類

• 机上査定（簡易査定） 公的な情報や周辺の取引事例に基づき、現地調査なしで価格を推定します。スピーディーで気軽に依頼できる点がメリットです。
• 訪問査定（詳細査定） 実際に不動産会社の担当者が家を訪問し、建物の状態やリフォーム状況、周辺環境などをチェックします。売却を本格的に検討している方におすすめです。

家査定の価格に影響する主な要素

家 査定 の金額は次のような要因で左右されます：

• 立地（駅・学校・商業施設との距離など）
• 敷地面積と建物面積
• 築年数と建物の劣化状況
• 接道状況や周辺の街並み
• リフォーム履歴の有無
• 地域の不動産市場の動き

たとえば、東京都内の住宅地では「南道路に面している」「耐震補強済み」「最新設備あり」などの条件があると 査定 額は高くなる傾向があります。

家査定の流れ

1. 査定依頼の申し込み 不動産情報サイトや会社に直接連絡して 査定 を依頼します。
2. 情報の提供 所在地、築年数、延床面積、間取り、リフォームの有無などを伝えます。
3. 査定実施 机上査定なら最短当日、訪問査定なら数日後に結果が出ることが多いです。
4. 査定結果の確認と比較 複数の不動産会社に査定を依頼して、金額と説明を比較することが大切です。

家を高く売るためのコツ

• 複数社に査定を依頼する 1社だけの意見に頼らず、比較検討することで相場と適正価格が把握できます。
• 見た目の印象を良くする 外壁の清掃や庭の手入れ、室内の片付けなど、第一印象で価格が上がるケースもあります。
• 適切なタイミングで売る 地域や時期によって市場価格が変動します。住宅需要が高まる春や秋が狙い目です。

査定の注意点

• 査定価格は「売れる価格」ではなく「目安価格」
• 高額査定を出す業者が必ずしも信頼できるとは限らない
• 住宅ローン残債とのバランス確認も必要

信頼できる業者を見極め、納得感のある売却を目指しましょう。

よくある質問（FAQ）

Q1. 家 査定 は無料でできるの？ A1. はい、多くの不動産会社が机上査定・訪問査定ともに無料で提供しています。依頼前に費用の有無を確認すると安心です。

Q2. 査定額に不満がある場合はどうすれば？ A2. 複数の会社に 査定 を依頼し、価格のばらつきを比較することをおすすめします。価格に納得がいかない場合は売却を見送ることも選択肢です。

Q3. リフォームしてから査定した方が良い？ A3. 必ずしも必要ではありません。小規模な補修や清掃は効果的ですが、大規模リフォームはコストに見合わない可能性もあるため、事前に不動産会社に相談しましょう。

まとめ

家 査定 は、売却を検討するうえでの大切な第一歩です。正確な情報提供と、複数社の比較によって適正価格を見極め、信頼できる不動産会社と一緒に納得のいく売却を目指しましょう。大切な「家」の価値を正しく知ることが、次の一歩につながります。