マンション査定とは？

マンション査定とは、所有しているマンションの現在の市場価値を不動産会社や専門家が評価することです。売却を検討している方にとって、マンション 査定 は第一歩となる重要なプロセスであり、適正価格を知ることで売却時の戦略が立てやすくなります。

査定方法の種類

• 机上査定（簡易査定） 物件情報（所在地、間取り、築年数など）と周辺の取引事例に基づき、現地調査なしで算出される査定です。無料で短時間で結果がわかるため、まず価格感を掴みたい方に向いています。
• 訪問査定（詳細査定） 不動産会社がマンションを実際に訪問し、室内の状態や管理状況、眺望、日当たりなどを確認して、より正確な査定価格を出す方法です。実際の売却を考えている方に適しています。

査定価格に影響する主な要素

マンション 査定 の価格は以下のようなポイントで大きく変動します：

• 立地（最寄り駅までの距離、人気エリアかどうか）
• 階数や方角（高層階・南向きが人気）
• 専有面積と間取りの使いやすさ
• 築年数とリフォーム履歴
• マンション全体の管理状況や修繕積立金の充実度

例えば、東京都心部では駅徒歩5分以内かつ築10年以内のマンションが高値で取引される傾向にあります。

査定を依頼する流れ

1. 査定依頼の申し込み 不動産ポータルサイトや直接不動産会社へ問い合わせを行います。最近は一括査定サービスが人気です。
2. 物件情報の提供 マンションの住所、専有面積、間取り、築年数などを入力・提供します。
3. 査定実施（机上 or 訪問） 机上査定なら数時間以内、訪問査定なら数日内に結果が届くことが一般的です。
4. 査定結果の比較と選定 複数社の査定結果を比較し、説明内容や担当者の対応を見て信頼できる会社を選びましょう。

高く売るためのポイント

• 複数社に査定を依頼する 一括査定サイトを活用して相場を知り、条件の良い不動産会社を選ぶのが得策です。
• 室内をきれいに保つ 訪問査定時には室内の第一印象が査定価格に影響することがあります。清潔感を重視しましょう。
• 販売戦略の提案力がある会社を選ぶ ただ高値を提示するだけでなく、どう売るかの戦略まで丁寧に説明してくれる会社が理想です。

注意点

• 査定価格は売却保証価格ではない
• 相場より高すぎる査定を出す会社には慎重になるべき
• マンションの市場はエリアによって大きく差があるため、地域密着型の不動産会社の意見も参考に

よくある質問（FAQ）

Q1. マンション 査定 はどこまで無料でできるの？ A1. ほとんどの不動産会社では、机上査定も訪問査定も無料で対応しています。料金が発生する場合は事前に説明されるのが一般的です。

Q2. 査定後に売却を取りやめても問題ない？ A2. 問題ありません。査定はあくまで価格の目安を知るためのサービスであり、契約義務は発生しません。

Q3. どんな情報を伝えると正確な査定になる？ A3. 間取り図やリフォーム履歴、過去の売買履歴、管理費・修繕積立金の情報などを詳しく伝えることで、より精度の高い査定が可能になります。

まとめ

マンション 査定 は売却活動の第一歩として非常に重要です。机上査定で大まかな価格感を掴み、訪問査定で具体的な数値を把握し、複数社の提案を比較することで、満足のいく売却が実現します。大切な資産を正しく評価するために、信頼できるパートナーを見つけましょう。