不動産査定とは？目的と重要性

不動産査定とは、土地や建物などの不動産の市場価値を専門家が評価することを指します。主に売却、相続、離婚、資産整理などの場面で利用され、適正な価格を知ることが重要です。不動産 査定 によって、売主は市場の動向に合った売却戦略を立てることが可能になります。

査定方法の種類

日本における不動産査定には主に2種類あります：

• 机上査定（簡易査定） 現地訪問をせず、登記情報や周辺データをもとに価格を算出。無料で短時間で結果が出る点が特徴です。
• 訪問査定（詳細査定） 不動産会社の担当者が現地を訪問し、建物の状態や設備、周辺環境などを詳細に調査。より正確な 査定 が可能となります。

査定価格に影響する主な要因

以下のような要素が不動産 査定 価格に影響を与えます：

• 立地（駅までの距離、周辺施設の充実度）
• 築年数と建物の状態
• 間取りや日当たり、階数などの住環境
• 市場の需給バランスや地域の取引実績

例えば、東京都内では駅徒歩10分以内の物件が高く評価されやすく、築浅物件ほど高値が付きやすい傾向があります。

査定の流れと準備

不動産 査定 を受けるには、以下のようなステップがあります：

1. 査定依頼（インターネットや不動産会社への直接依頼）
2. 必要書類の準備（登記簿謄本、固定資産税納税通知書、間取り図など）
3. 査定実施（机上または訪問）
4. 査定結果の比較と確認
5. 信頼できる不動産会社との媒介契約

複数社への査定依頼が重要な理由

一社だけの 査定 に頼ると、過小または過大評価されるリスクがあります。複数社に依頼することで相場が把握しやすくなり、より客観的に物件価値を評価できます。また、各社の対応や説明の丁寧さも比較材料になります。

査定の注意点

• 査定価格＝売却価格ではない
• 売却には時間がかかる可能性がある
• 高すぎる査定額を提示する会社には注意

無理に高い価格を提示されても、実際に売れる価格とかけ離れていては意味がありません。現実的な価格を提案してくれる誠実な業者を選びましょう。

よくある質問（FAQ）

Q1. 不動産 査定 は本当に無料なの？ A1. 多くの不動産会社では、机上査定・訪問査定ともに無料で対応しています。ただし、訪問査定後に媒介契約を前提とする場合もあるため、事前に確認が必要です。

Q2. 査定後に売却を断っても大丈夫？ A2. はい、 査定 を受けたからといって必ず売却する必要はありません。価格を参考にするだけでも問題ありません。

Q3. ネット査定と訪問査定、どちらが正確？ A3. 訪問査定の方が現地の状況を反映できるため、より正確な 査定 が可能です。売却を前提にしている場合は訪問査定がおすすめです。

まとめ

不動産 査定 は、適正価格での売却や資産管理に欠かせないステップです。複数の不動産会社に 査定 を依頼し、条件や対応を比較することが成功への鍵となります。自分の物件の価値を正しく理解し、納得のいく売却を実現しましょう。