本記事では、住宅査定の基本から、査定方法・準備物・注意点まで、初めての方でも理解しやすいように丁寧に解説します。

なぜ住宅査定が必要なのか？

住宅の査定は以下のようなシーンで必要になります：

• 家を売却したいとき：売値の参考にするために査定額を把握します。
• 相続や離婚による財産分与：公平な分け方をするために価値を知る必要があります。
• 住宅ローンの借り換え：担保評価として査定が必要です。
• 固定資産税の見直し：税額の妥当性を確認するために査定するケースもあります。

査定にはどんな方法がある？

簡易査定（机上査定）

インターネットや電話で依頼でき、立地や面積、築年数などの情報をもとに大まかな価格を算出します。所要時間は数分〜数時間程度です。

訪問査定（実査定）

不動産会社の担当者が実際に住宅を訪れ、室内や周辺環境、修繕状態を確認して査定します。より正確な金額がわかります。

一括査定サイト

複数の不動産会社に一度に査定依頼できる便利なサービス。査定額の比較がしやすく、相場感をつかみやすいです。

査定時にチェックされるポイント

査定では主に以下の点が評価されます：

• 建物の構造や築年数
• 間取りや部屋数
• 最寄駅までの距離や交通の便
• 周辺施設（学校、病院、スーパーなど）
• 土地の形状・広さ
• リフォームや修繕の履歴

査定前に準備すべき資料とは？

査定の正確性を高めるために、以下の資料を用意しておくとスムーズです：

• 登記簿謄本
• 間取り図、登記図面
• 固定資産税の納税通知書
• リフォームや修繕の履歴がわかる書類
• 管理規約やパンフレット（マンションの場合）

よくある質問と注意点

査定価格は実際の売却価格と違う？

はい。査定額はあくまで「売れると想定される価格」であり、売却時の条件（時期、買主との交渉）により前後することがあります。

査定だけでも費用はかかる？

多くの不動産会社では無料で査定を行っていますが、依頼前に確認しましょう。

どのくらいの期間がかかる？

簡易査定なら即日、訪問査定なら1～3日程度かかるのが一般的です。

無料で査定を受ける方法と注意点

最近では、オンラインで簡単に査定を依頼できるサービスが充実しています。ただし、無料でも以下の点に注意しましょう：

• すべての査定が正確とは限らない
• 査定額が高くても「売れる価格」とは限らない
• 複数社に依頼して比較するのがおすすめ

最後に：査定をうまく活用して住宅の価値を把握しよう

住宅査定は、不動産売買や資産管理において非常に重要なステップです。正しく査定を受けることで、自分の家の本当の価値を知り、将来の計画に役立てることができます。まずは情報収集から始めてみましょう。