不動産売却における「査定」とは何か

不動産売却査定とは、不動産会社や専門家が対象物件について、立地・築年数・面積・市場動向などを総合的に評価し、売却価格の目安を算出することを指します。査定価格はあくまで参考値であり、実際の成約価格を保証するものではありません。

日本では、戸建て住宅、マンション、土地、投資用物件など、不動産の種類によって査定の観点が異なります。そのため、物件特性に応じた査定を理解することが、売却計画の第一歩となります。

不動産 売却 査定の主な方法

机上査定（簡易査定）

机上査定は、現地訪問を行わず、過去の取引事例や公的データを基に算出される簡易的な査定方法です。短時間で概算価格を把握できる点が特徴ですが、建物の状態や周辺環境の詳細までは反映されません。

訪問査定（実査定）

訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を確認し、建物の劣化状況、管理状態、日当たり、周辺施設などを含めて評価します。売却を本格的に検討する段階では、訪問査定を受けることが一般的です。

不動産査定価格はどのように決まるのか

不動産売却査定では、以下のような要素が総合的に考慮されます。

• 立地条件（駅距離、周辺環境、地域特性）
• 物件種別（戸建て、マンション、土地）
• 築年数・構造
• 専有面積・土地面積
• 近隣の成約事例
• 不動産市況・需要動向

特に日本の不動産市場では、築年数による評価の変動が大きく、マンションと戸建てでは査定ロジックが異なる点に注意が必要です。

不動産 売却 査定と相場価格の関係

査定価格は、いわゆる「相場価格」を基準に算出されます。相場とは、過去に同エリア・同条件で成約した不動産の価格帯を指します。ただし、相場は常に変動しており、景気動向や金利、地域開発の影響を受けます。

そのため、不動産売却査定では「現在の相場」を把握することが重要であり、数年前の価格と単純比較することは適切ではありません。

複数社に査定を依頼する意義

不動産 売却 査定は、1社のみで判断するのではなく、複数の不動産会社に依頼するケースが一般的です。会社ごとに査定ロジックや得意分野が異なるため、提示価格に差が出ることも少なくありません。

複数査定を比較することで、価格の妥当性や各社の販売戦略を把握しやすくなります。

査定価格が高ければ良いとは限らない理由

提示された査定価格が高い場合でも、必ずしもその価格で売却できるとは限りません。相場とかけ離れた高額設定は、売却期間の長期化につながる可能性があります。

不動産売却では、「現実的に成約しやすい価格帯」を見極めることが重要です。

不動産売却査定前に準備しておきたい情報

査定を依頼する前に、以下の情報を整理しておくとスムーズです。

• 登記簿謄本・権利関係
• 建築時の資料や図面
• 管理費・修繕積立金（マンション）
• 過去のリフォーム履歴

これらの情報は、査定精度の向上に役立ちます。

不動産 売却 査定と媒介契約の関係

査定後、実際に売却を進める場合は、不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介があり、それぞれ特徴があります。査定結果だけでなく、契約内容も十分に理解した上で判断することが重要です。

よくある質問（不動産 売却 査定）

Q. 査定は無料で受けられますか？

多くの不動産会社では、不動産売却査定を無料で提供しています。ただし、詳細な調査を伴う場合は条件が異なることがあります。

Q. 査定後に必ず売却しなければなりませんか？

査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。相場把握を目的とした利用も一般的です。

不動産 売却 査定を活用した賢い売却計画

不動産売却査定は、売却価格を決めるための重要な判断材料です。査定結果を冷静に比較し、市場動向や自身の事情を踏まえた上で売却計画を立てることが、納得のいく取引につながります。

まとめ｜不動産 売却 査定を理解することが第一歩

「不動産 売却 査定」を正しく理解することで、相場から大きく外れた判断を避けやすくなります。査定価格はあくまで目安であり、複数の情報を組み合わせて判断することが重要です。本ページの内容を参考に、慎重かつ計画的に不動産売却を検討してください。